• 8 495 228 04 83
  • 8 926 236 99 67

Что может помешать продаже дома?

Дата публикации: 05.08.2021

Срочно нужны деньги и обстоятельства вынуждают вас продать участок или дом? Что нужно знать о своем имуществе перед его продажей?

Что может помешать продаже дома?

2020 год поразил весь мир своей событийностью и напряженностью. Сегодня трудно встретить человека, с уверенностью смотрящего в завтрашний день.

Пандемия коронавируса, нефтяные войны и мировой экономический кризис невольно поставили перед многими из нас массу вопросов, ответы на которые далеко не всегда можно быстро и однозначно отискать!

Самым сложным для многих стал экономический вопрос, который, в очередной раз, прозвучал бессмертной цитатой из песни В. С. Высоцкого — «… Где деньги, Зин?»

И конечно, некоторые их наших сограждан оказались перед сложным выбором — где их взять — деньги? Ведь надо оплатить кредиты, учебы детей, лечение близкого человека …

В такие моменты невольно начинаешь перебирать все возможные выходы из сложной ситуации. Ну и безусловно — продажа имущества — один из самых эффективных способов относительно быстро получит в свое распоряжение нужные средства.

Продажа недвижимости и в обычный-то период требует массу усилий и времени, а в период всеобщего падения доходов и вовсе — превращается в практически невыполнимую задачу: как быстро продать и сильно не продешевить?

В этом обзоре мы приведем перечень наиболее распространенных проблем, о которых вам стоит знать и из-за которых не получится быстро продать дачу, участок или жилой дом, доставшийся по наследству.

Проблемы с границами земельного участка.

Вы настолько давно пользуетесь участком, что уже и вспомнить-то трудно — как, кем и когда устанавливался забор. Но, часто, особенно в старой и сложившейся застройке, выясняется что забор установлен неправильно и — либо вы оккупировали часть соседских владений, либо сосед оказался вам ближе, чем вы думали и вольготно расположился на вашей. 

Измерение земельного учатска

Наличие такой проблемы зачастую отпугивает потенциального покупателя и побуждает его продолжить поиск требуемого варианта, но уже без таких «сюрпризов».

Вам же, даже при условии добрососедских отношений, для устранения такой проблемы потребуется достаточно много времени. А покупатель тем временем ускользнёт к конкурентам.

Так что, если вы надумали продать свой участок, — нелишним будет удостовериться в целостности его границ и отсутствия нарушений со стороны соседей.

Как это сделать? Есть несколько простых решений.

  1. Воспользуйтесь публичной кадастровой картой и посмотрите на ней конфигурацию ваших границ: сопоставьте геометрическую форму участка, изучите расположение границ участка на фоне спутниковой снимка вашего участка, снимите с помощью встроенной линейки основные размеры и сравните их с размерами вашего забора.
  2. На сайте Росреестра закажите выписку на земельный участок. На основании выписки произведите набор действий, указанный в предыдущем пункте.
  3. Обратитесь в квалифицированную геодезическую организацию и поручите им установить реальное положение ваших границ. Этот способ самый надежный и точный. Также его исключительным преимуществом является то, что результатом работы инженеров будет полноценное заключение, которое возможно использовать как для уточнения границ земельного участка, так и в спорах с соседями, в т. ч. — в судебных.

Часть вашего участка не оформлена.

По какой-то, но несомненно важной, причине вы не успели (ну или забыли) оформить часть территории, огороженной вашим забором. А за долгие годы использования именно на этом месте появился объект недвижимости — дом (целиком или полностью), баня, гараж или что-либо еще — крайне полезное или приятное в хозяйстве.

Границы участка

Что делать в таком случае? Для начала стоит понять причину произошедшего.

И тут возможные варианты выглядят следующим образом

  • а) Самозахват территории
  • б) Ошибка при первоначальном определении границ земельного участка

И в этой ситуации также очень может помочь публичная кадастровая карта — с помощью неё вы сможете диагностировать наличие такой проблемы.

Но вот поиск решения и его реализацию мы настоятельно рекомендуем доверить квалифицированному кадастровому инженеру. И только так!

Кадастровый инженер произведёт профессиональную оценку ситуации, а также подберёт инструменты, необходимые для ее решения.

Сведения в Едином государственном реестре прав о вашей недвижимости аннулировались.

В момент сделки у нотариуса вы вдруг узнаёте, что сведения о регистрация права вашей собственности на имущество отсутствует, а стало быть — отсутствует предмет сделки с точки зрения российского права.

Документы

Что делать?

Для начала не паниковать и удостовериться в действительности полученной информации. Для этого:

Вооружившись всем этим обращайтесь в территориальный орган Росреестра для получения соответствующих разъяснений и к компании. Но, как и в предыдущем случае, — наиболее быстрым способом решения проблемы будет обращение к кадастровому инженеру. Именно он в конечном итоге подготовит необходимые документы для восстановления прав и подготовит требуемые заключения для суда, в случае его необходимости.

Дом не зарегистрирован или построен без разрешения

Именно в момент сделки, словно откровение, — вам стало известно что одно из ваших строений, например жилой дом, — не зарегистрирован. Или, что еще хуже, — вовсе построен без разрешения.

Оформление документов

Это обстоятельство существенно влияет на сделку купли-продажи и, как минимум — откладывает ее на ощутимый период, а, в случае, строительства дома с нарушением строительных, санитарных и планировочных норма — ставит саму возможность регистрации права на такой объект под большой вопрос!

Так как же это выяснить заранее?

а) Во-первых — внимательно изучите домашние архивы. И, если вам удалось найти документ, содержащий сведения о правах на интересующую вас постройку — остается просто проверить, что данная информация содержится в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества. 

Для это воспользуйтесь сервисом Росреестра и получите информацию по вашему объекту в режиме онлайн. Все, что вам понадобиться это — или кадастровый или инвентарный номер вашего дома. Процедура займет несколько минут.

Хуже, если ничего, указывающего на наличие прав на дом, найти не удалось. Тогда действуем следующим образом:

б) Обращаемся в местную администрацию с запросом о выдачи копии разрешения на строительство и копии решения на ввод в эксплуатацию (при наличии такового).

Это работает исключительно, если ваш дом находиться на землях, предусматривающих индивидуальную жилую застройку или ведение личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов. Если же речь идет о садовом или дачном доме — таких документов в администрации скорее всего не обнаружится, и регистрацией дома придётся заниматься «с нуля».

в) Пользуясь сервисами Росреестра, постараться найти свой объект по таким параметрам как: кадастровый номер, инвентарный номер, адрес и прочее.

Если все ваши попытки найти хоть какую-нибудь информацию о своем доме не завершились успехом, то вам стоит обратиться к специалистам в сфере оформления недвижимости. И тут предпочтительнее обратиться к компании, нежели к индивидуальному кадастром инженеру, поскольку для достижения поставленной задачи, в зависимости от ее сложности, потребуется целая плеяда специалистов: кадастровый инженер, юрист, строительно-технический эксперт.

Компания Аршин располагает необходимым численным составом для производства полного цикла оформления жилых и садовых домов (или иного недвижимого имущества), в том числе — в судебном порядке.

Если же среди перечисленных выше случаев вы не нашли свой — воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте, и опишите свой вопрос в деталях. Вы также можете приложить имеющиеся у вас фотографии и документы. Мы обязательно поможем разобраться в вашей проблеме и найти ее решение!

Получите коммерческое предложение

Быстрый расчет стоимости инженером в течение 1 рабочего дня. Консультация — бесплатно.