Межевой план — официальный документ, который должен быть у каждого собственника земли. Еще совсем недавно без него можно было обойтись, да и сейчас он нужен далеко не всегда. Но ситуация в области земельного законодательства постоянно меняется. Получения межевого плана — необходимый в 2023 году шаг, который позволит в полной мере распоряжаться собственностью, станет ключевым аргументом при возникновении земельных споров и судебных разбирательствах с соседями.
Что такое межевой план 2023
Для кадастрового учета земельного участка, уточнения его границ, объединения или раздела земли потребуется наличие межевого плана. Он составляется кадастровым инженером на основе всей имеющейся об участке информации. Документ состоит из двух частей:
- Графическая — повторяет информацию кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН, содержит данные о расположении границ и узловых точек в виде схемы,
- Текстовая — сведения о параметрах участка, используемой при составлении плана геодезической основе, согласовании его границ.
Выполненный в соответствии с требованиями законодательства межевой план служит основанием для юридического закрепления границ земельного участка. Для этого потребуется обратиться с заявлением в отделение МФЦ для осуществления действий по государственному кадастровому учету.
В каких ситуациях не обойтись без составления межевого плана
Многие собственники участков владеют ими долгие годы, имея при этом на руках минимальный пакет документов на землю. Чтобы просто жить в доме, построенном на своей земле, выращивать сад и огород, содержать газон этого вполне достаточно. Отсутствие межевания не предусматривает каких-либо ограничений в правах на пользование землей.
Но есть ряд ситуаций, в которых наличие межевого плана становится обязательным условием. К ним относятся:
- Оформление права собственности на землю;
- Сделки по продаже, дарению или наследованию;
- Возведение на участке построек и их постановка на кадастровый учет;
- Раздел участка или его объединение со смежными;
- Уточнение земельных границ, узаконивание расхождений между фактической площадью и той, которая отражена в кадастровом плане;
- Судебные тяжбы в отношении участка и расположенной на его площади недвижимости.
Наличие актуального плана межевания — гарантия для собственника участка, дополнительная уверенность защиты своих прав на землю и ее использование.
Как получить межевой план в 2023 году
Для составления межевого плана достаточно заключить договор на проведение работ по межеванию с кадастровым инженером. Важно, чтобы специалист состоял в профессиональном реестре, имел достаточный опыт работы и квалификацию.
Документы для проведения процедуры межевания:
- Паспорт собственника участка;
- Свидетельство о праве собственности на землю или другие правоустанавливающие документы — договор купли-продажи или дарения, подтверждение факта наследования;
- Выписка из кадастрового реестра;
- Технические паспорта на постройки, расположенные на земле.
После заключения договора кадастровый инженер приедет на место, проведет определение границ участка с точностью до нескольких сантиметров. В большинстве случаев процедура занимает не более 15-20 минут.
Далее начинается процесс составления плана, занимающий от пары дней до пары недель. В ряде случаев сроки затягиваются из-за необходимости согласования границ участка с соседями, которые должны поставить подписи в соответствующих актах, являющихся неотъемлемой частью плана межевания.