Перепланировка нежилого помещения — офиса, производственных, торговых или складских площадей, позволяет оптимизировать использование пространства, добиться его более грамотного распределения и улучшить показатели работы. Далеко не всегда и не все задумки собственников или арендаторов по перепланировке осуществимы, а любые изменения потребуется согласовать, а затем внести данные о них в ЕГРН.
Что считается перепланировкой в 2023
Любое нежилое помещение, так же как и квартира или частный дом, имеет строго определенную планировку, зафиксированную в документах на объект и отраженную в базе ЕГРН. Перепланировка таких помещений предполагает изменение параметров объекта исключительно в пределах его внешних границ, то есть работы ограничиваются внутренним пространством и не затрагивают несущие конструкции. При этом могут быть перенесены внутренние стены, но не несущие, оконные и дверные проемы и даже обустроены антресоли.
Чтобы проводимые работы не нанесли вреда зданию, а также не стали причиной появления риска для жизни и здоровья людей, они требуют соответствующих согласований, порядок которых зависит от расположения запланированного к перепланировке нежилого помещения.
В нежилом здании
Если нежилое помещение располагается в здании, которое также имеет статус нежилого, то согласование перепланировки в 2023 году будет относительно несложным. На такие объекты не распространяются нормы Жилищного кодекса, поэтому процедура упрощена. Но ряд определенных действие сделать все же предстоит:
- Заказать проект перепланировки, обратившись в специализированную компанию, являющуюся членом СРО;
- Выполнить работы в строгом соответствии с проектом;
- Подготовить обновленный технический план, отражающий все внесенные изменения;
- Обратиться в Росреестр для отражения изменений в базе ЕГРН.
В жилом здании
Довольно часто нежилые помещения располагаются в зданиях, имеющих статус жилых, например, в многоквартирных жилых домах. Чтобы в них провести перепланировку в 2023 году, понадобится выполнять те же действия, что и в случае с нежилым здание + дополнительно:
- Получить согласование на перепланировку в Роспотребнадзоре;
- Направить заявление о проведении перепланировки вместе с проектом в администрацию и дождаться ответа о возможности проведения работ.
В остальном порядок тот же. Так же требуется подготовка проекта, но его нужно предварительно согласовать, затем выполнение работ и фиксация изменений.
Как узаконить уже выполненную перепланировку
Если по какой-то причине перепланировка нежилого помещения была выполнена без подготовки ее проекта и получения необходимых согласований, то узаконить такие работы в 2023 году большинстве случаев можно, но делать это придется через суд.
При этом также потребуется составление проекта и его согласование. Нужно понимать, что в отдельных случаях узаконить перепланировку не получится или для этого потребуется проведения дополнительных работ. Произойти это может, если работы были выполнены с грубыми нарушениями. Владельцу за такое грозит штраф, а в том случае, если незаконная перепланировка привела к несчастному случаю, и судебный срок.