Разграничение государственной собственности на земельные участки — процесс сложный, но необходимый для эффективного управления земельными активами. Он предполагает проведение значительного объема масштабных кадастровых работ, регистрацию земельных участков, а также дальнейшие землеустроительные мероприятия.
Законодательная база
Все находящиеся у государства земли принадлежат властям того или иного уровня и являются собственностью федеральной, региональной или муниципальной. Процесс разграничения государственной собственности на землю регулируется рядом нормативно-правовых актов, в том числе:
- Конституцией РФ;
- Гражданским кодексом РФ;
- Федеральными законами № 137-ФЗ и 122-ФЗ.
Также в качестве законодательной базы нередко используются постановления правительства РФ, указы президента РФ, положения и инструкции.
Какие земли подлежат разграничению
Под процедуру разграничения попадают только те земельные участки, которые не принадлежат на правах собственности юридическим или физическим лицам, а также не относятся к категории муниципальных. Находящаяся в частной собственности земля может быть разграничена, но происходит это крайне редко и только в соответствии с вынесенным судебным решением.
В первую очередь под разграничение попадают те участки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Это значит, что на данный момент времени не установлена принадлежность земли ни к федеральной, ни к иным видам собственности.
Также разграничение касается тех земель, что находятся в федеральной собственности, но необходимых к передаче властям регионального или муниципального уровня.
Как происходит разграничение земельных участков
Чтобы начать процедуру разграничения органом власти федерального, регионального или муниципального уровня подается соответствующее заявление в Росреестр. В заявление обязательно указывается основание для проведения разграничения, например, нахождение на участке объекта недвижимости, принадлежащего государству или муниципалитету. Также понадобится пакет документов на объект недвижимости, кадастровый план участка и т. п.
Разграничение земель всегда происходит на безвозмездной основе. При этом строго соблюдается сохранение целевого назначение участка в соответствии с земельным законодательством.